Accueil / Simulateurs
Outils gratuits

Estimez votre
potentiel fiscal

Nos simulateurs vous donnent une première estimation en quelques secondes. Capacité d'emprunt, économie d'impôt, rendement locatif… prenez les bonnes décisions avant d'investir.

⚡ Résultats instantanés · 100 % gratuit · Sans inscription

🏦 Capacité d'emprunt

Estimez le montant maximum que vous pouvez emprunter pour votre investissement immobilier, selon vos revenus et vos charges actuelles.

Revenus nets mensuels du foyer4 500 €
Salaires + revenus locatifs + autres
Charges mensuelles actuelles500 €
Crédits en cours, pensions alimentaires…
Taux d'intérêt3,5 %
Durée du prêt20 ans
Apport personnel30 000 €

📊 Résultats de votre simulation

Budget d'acquisition total
—
Emprunt + apport, hors frais de notaire
Capacité d'emprunt—
Mensualité maximale—
Taux d'endettement actuel—
Taux d'endettement après prêt35 %
Coût total du crédit—

Ces chiffres sont une estimation. Un expert-comptable peut affiner votre capacité réelle selon votre profil.

Consultation gratuite →
⚠️ Simulation indicative basée sur un taux d'endettement maximum de 35 %. Les banques appliquent leurs propres critères. Résultats non contractuels.

🛋 Économie d'impôt LMNP

Comparez votre imposition au micro-BIC versus au régime réel LMNP. Découvrez combien vous pourriez économiser grâce à l'amortissement.

Loyers annuels perçus12 000 €
Valeur du bien (hors terrain)180 000 €
Charges annuelles réelles3 500 €
Copropriété, assurances, entretien, intérêts d'emprunt…
Tranche marginale d'imposition (TMI)30 %
Type de location

💡 Micro-BIC vs Régime réel

Économie annuelle au régime réel
—
vs micro-BIC
Impôt micro-BIC—
Abattement micro-BIC—
Amortissement annuel (réel)—
Impôt régime réel—
Régime recommandé—

L'amortissement réel nécessite une comptabilité LMNP. Nous gérons tout pour vous.

Simulation personnalisée →
⚠️ Calculs simplifiés. L'amortissement réel dépend de la décomposition par composants du bien. Prélèvements sociaux (17,2 %) non inclus dans cet outil.

📈 Rendement locatif net

Calculez la rentabilité réelle de votre investissement après charges, fiscalité et financement.

Prix d'acquisition200 000 €
Loyer mensuel900 €
Charges annuelles2 500 €
Copropriété, taxe foncière, assurance, gestion…
Mensualité de crédit800 €
0 si achat comptant
Taux d'imposition sur les loyers30 %

📊 Analyse de rentabilité

Rendement net net (après impôt)
—
Par an sur le capital investi
Rendement brut—
Rendement net de charges—
Cashflow mensuel avant impôt—
Cashflow mensuel après impôt—
Frais de notaire estimés—

Un bon rendement dépend aussi du régime fiscal choisi. On optimise votre montage.

Consulter un expert →
⚠️ Simulation indicative. Ne tient pas compte de la vacance locative ni de l'évolution des loyers et du marché.

🌴 Simulation Pinel Outre-Mer

Estimez votre réduction d'impôt grâce au dispositif Pinel en Outre-Mer. Jusqu'à 32 % de réduction sur votre investissement immobilier dans les DOM-TOM.

Montant de l'investissement200 000 €
Plafonné à 300 000 € et 5 500 €/m² pour le calcul
Durée d'engagement9 ans
Territoire DOM-TOM
Impôt annuel actuel8 000 €
Votre impôt sur le revenu annuel

🌴 Votre avantage Pinel OM

Réduction d'impôt totale
—
Sur la durée d'engagement
Taux de réduction—
Réduction annuelle—
Réduction mensuelle—
Impôt résiduel annuel—
Territoire sélectionné—

Nous sommes spécialistes du Pinel OM et de tous les dispositifs DOM-TOM. Analyse complète offerte.

Étude personnalisée →
⚠️ Calcul basé sur le taux Pinel OM en vigueur. Soumis aux plafonds de 300 000 € et 5 500 €/m². Dispositif soumis à conditions (plafonds loyers et ressources locataires).

Ces simulations vous
donnent envie d'aller plus loin ?

Nos simulateurs donnent une première estimation. Votre expert-comptable peut affiner chaque calcul selon votre situation réelle et vous proposer la stratégie optimale.

Consultation gratuite → Nos services